潮新闻客户端 记者 詹慧雯

7月以来，全国多个重点城市地王纪录被刷新。

7月14日，位于深圳前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地出让，吸引到12家房企角逐。最终，经过158轮竞价，地块由招商蛇口以21.55亿元总价竞得，成交楼面价84180元/㎡。这一价格不仅助力深圳宅地楼面价首次突破8万/㎡的历史关口，还打破了泰禾深圳院子2015年的拿地楼面价纪录（79907元/㎡），一跃成为深圳新单价地王。

7月23日，绿城以46.67亿元总价，竞得位于绿城玫瑰园南侧的苏园土挂（2025）04号地块，成交楼面价65242元/㎡，刷新了去年3月绿城玫瑰园的拿地楼面价纪录（65022元/㎡），同时也创造了苏州新单价地王，以及江苏省新地王。

7月27日，上海祺祥旺宇置业以12.25亿元总价竞得徐汇衡复风貌区一宗低密地，成交楼面价20.03万元/㎡。一举打破了去年8月绿城潮鸣东方13.1万元/㎡的拿地楼面价，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价纪录。

并且，近期全国总价地王——上海徐汇东安新村三宗地块，均在上海公共资源交易中心网站挂牌，总起价已达到523亿元。

在整体楼市行情萎靡的情况下，为何7月份爆发了新一轮地王潮？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这是多方面因素共同作用的结果。

首先，是限价取消了，地方政府拿出了不少压箱宝地，无配建、无自持，且定价合理，利润可观、可见。其次，是楼市分化，改善需求崛起，且新房品质相较于快周转时期要好，有钱人愿意把资金沉淀在房产里，也推动了开发商积极去拿核心区的土地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，当前市场的割裂性非常明显，不是简单的分化问题。各个市场没太多的直接关联和互动，各有不同的逻辑。

“一方面，目前购房政策宽松，一些无处可去的资金流向了豪宅市场，使得部分城市豪宅交易不错，从而传导给了土地市场。另一方面，开发商也普遍看好重点城市核心区的优质项目，因为有较好的销售预期在，而对于非重点城市、非核心区域的拿地则会相对谨慎。”