2025年7月，李嘉诚家族再次以“40万起售”的低价抛售大湾区400套房产，引发市场震动。你有没有看清李嘉诚的投资风向？现在的李首富投资什么？李嘉诚认为的投资风口是什么？

此次抛售的四个项目是：惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭。

其中惠州泷珀花园51平方米户型单价仅8554元/平方米，较2020年开盘价腰斩过半；

东莞海逸豪庭别墅单价从4.4万-6.8万元/平方米跌至1.8万-3.6万元/平方米。

李嘉诚的抛售策略始终围绕“低成本囤地+高周期溢价”展开。

以北京御翠园为例，其地块于2001年以7亿元购入，楼面价仅1750元/平方米，2025年以7折抛售仍实现40倍利润，利润率超35% ；

这种“时间换空间”的模式，本质是对中国城市化进程中土地增值红利的收割。

东莞海逸豪庭项目更为典型：1999年拿地后开发周期长达26年，期间地价涨幅超20倍，即便2025年以1.8万元/平方米清盘，仍远高于拿地成本。

市场周期判断是另一关键因素。当前中国楼市正经历深度调整：全国百城二手住宅价格连续28个月下跌，北京二手房挂牌量突破15万套，开发商价格战加剧。

李嘉诚选择在此节点抛售，既规避了政策调控风险（如房产税试点扩大），又通过快速回笼资金缓解债务压力。数据显示，其抛售项目虽价格“腰斩”，但去化周期缩短至3个月，远低于行业平均水平的12个月。

回顾李嘉诚的投资轨迹，其成功源于对经济周期的精准预判：

李嘉诚的套现资金正加速流向三大领域：

1. 东南亚基建：投资300亿美元布局泰国东部经济走廊物流网络、越南胡志明市智慧港口，并收购英国陆上风电资产组合（装机容量175兆瓦），构建“一带一路”沿线能源-物流闭环。

2. 科技医疗：通过维港投资孵化Zoom、DeepMind等独角兽，2024年领投生物科技公司Orca Bio的1.32亿美元B轮融资，押注细胞治疗赛道。

3. 数字资产：旗下长江基建与联合投资印尼电商Tokopedia、新加坡数字银行Trust Bank，拓展东南亚数字经济版图。

李嘉诚的抛售行为，实质是中国房地产黄金时代落幕的标志性事件。其战略转型揭示两大趋势：

1. 资产配置全球化：高净值人群正加速海外资产配置，东南亚因人口红利、政策红利成为新热点。

2. 投资逻辑迭代：从“土地财政”转向“科技+基建”双轮驱动，数字经济AI、绿色能源、生物医药等新兴领域将主导下一轮财富分配。

当李嘉诚的房产广告再次刷屏热搜，这不仅是商业决策，更是一代“超人”对时代浪潮的终极回应。在房地产的黄昏里，他已率先踏入全球化2.0的黎明。

广西的南宁，作为东盟博览会的举办地，作为东南亚外贸的桥头堡，你认为南宁能从李嘉诚的投资风向里，实现南宁经济崛起吗？

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