*监测周期2025.2.10—2025.2.16

本周商品住宅新增供应量2.93万平米，成交量4.39万平米，环比上涨290.06%，成交均价63966元/平米，环比上涨1.46%。商业新增供应量0.03万平米，成交量0.07万平米，成交均价22473元/平米。办公无新增供应量，成交量1.11万平米，成交均价19928元/平米。存量方面，本周商品住宅存量789.06万平米，去化周期升至12.50个月。

本周无新增土地供应、成交。

本周商品住宅新增供应量2.93万平米，成交量4.39万平米，环比上涨290.06%，成交均价63966元/平米，环比上涨1.46%，同比上涨30.02% 。2月15日，根据网上房地产公示信息，新增3个商品住宅项目，共约4.7万平米，合计394套房源。分布于浦东、宝山及嘉定。本周共4个项目结束认购，其中普陀越秀苏河和樾府新增150套房源，认购套数400+，认购率达到270%。共1个项目开盘，位于松江的招商时代潮派，新增153套房源。

成交面积段方面：90平米以下占比11.5%，较上周上升2.1个百分点；90-120平米占比58.3%，下降4.2个百分点；120-140平米占比16.3%，上升2.8个百分点；140-200平米占比10.4%，与上周持平；200平米以上占比3.5%，下降0.7个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比37.2%，较上周下降11.8个百分点；500-800万元占比37.2%，上升11.1个百分点；800-1200万元占比13.6%，上升2.2个百分点；1200-1500万元占比4.5%，下降0.7个百分点；1500万元以上占比7.5%，下降0.8个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比42.8%，较上周下降15.6个百分点；5-8万元占比37.4%，上升17.6个百分点；8-10万元占比9.6%，上升0.3个百分点；10-15万元占比10.2%，下降1.3个百分点；15万元以上占比0.0%，下降1.0个百分点。

本周成交面积TOP1是闵行区，成交量0.27万平米，占成交总量的13.05%。主力成交项目是位于吴泾板块的保利光合上城，成交量0.14万平米，成交均价68092元/平米。成交总价TOP1是浦东新区，成交总价3.90亿元，占全市总价的13.86%。主力成交项目是位于三林板块的永泰三里城，成交量0.11万平米，总价0.84亿元，均价79516元/平米。

本周公寓市场新增供应量2.54，成交量3.86万平米，环比上涨318.00%，同比上涨2161.33%，成交均价63585元/平米，环比上涨1.22%，同比上涨37.93%。本周成交主力项目是位于闵行吴泾板块的保利光合上城，项目地处15号线地铁上盖，累计上市两千余套去化过半。

本周别墅市场新增供应量0.40万元，成交量0.54万平米，环比上涨163.41%，同比上涨177.63%，成交均价66695元/平米，环比上涨4.08%，同比上涨28.43%。本周成交主力项目是位于崇明新城板块的保利明玥潮升，项目累计上市643套别墅房源，目前去化45%。

本周商业市场新增供应量0.03万元，成交量0.07万平米，同比上涨411.04%，成交均价22471元/平米，同比下跌15.39%。本周成交主力项目是位于金山朱泾板块的五福商业广场，项目是朱泾镇唯一大型集中商业中心，紧邻东林寺。

本周办公市场无新增供应量，成交量1.11万平米，同比上涨2711.37%，成交均价19928元/平米，同比下跌42.94%。本周成交主力项目是位于松江新城板块的禧瑞云庭，项目办公部分主推270平米平层办公。